购房须知：期房、现房和二手房的区别有哪些

　　买房对很多家庭来说是头等大事。很多购房者在买房的时候，对于买期房、现房还是买二手房拿不定主。那么，期房、现房和二手房的区别有哪些？本文小编将给大家总结一下。

　　一、期房

　　期房是指尚未完成建设的、在建的、不能交付使用的房屋。由于期房是先期购买，购房者可以优先选择户型和楼层。期房都是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，通常开发商能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在价格方面期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发大概需要2-3年的时间，甚至更长。

　　但是期房也有一定的确定，比如交房问题。虽然期房合同上写明具体交房日期，但是有些开发商往往不能交房。不管是开发商原来有意欺骗还是其他原因，都给购房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求。但交房后的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。

　　二、现房

　　现房一般指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　现房能够让购房者对小区有直观的了解。比较无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；而且现房一般办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。

　　现房一般房型和位置都为前期销售剩下的，户型、楼层等的选择比较少。同时在整体市场较好的情况下，现房价格一般会比期房贵很多。

　　三、二手房

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房也有自己的优点。二手房价格一般比新房低，且一般带有装修，可以直接拎包入住。二手房的位置一般比较好，尤其是位置好的区域，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

　　购房者在买二手房时一定要考察好房屋的价格。二手房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。