深圳‘三价合一’政策出炉，全面压缩“阴阳合同”空间

　　3-28晚，央行深圳支行联合三个部门宣布实施“三价合一”！这基本代表深圳二手房开启新时代。

　　下面来说说三价合一是什么鬼？

　　贷款利率上浮很好理解，就是你向银行贷款的利息上涨了。同样的贷款数额，以前在基准利率的情况下，贷款100万30年期限，只需91万利息。如今，需要向银行支付136万，购房成本瞬间增加了46万。

　　而“三价合一”，也是为增加购房成本而来。

　　一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。

　　1是实际成交价。

　　2是交易备案价格。为了少交点税，买房和卖房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。

　　3是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。

　　4是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，他需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。

　　现在，官方决定，后面三个价格必须保持一致，也即“三价合一”。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的较低值作为贷款评估额度依据。

　　举个例子来帮助理解一下。

　　A先生想在东莞松山湖买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。

　　在“三价合一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。

　　如今“三价合一”，银行以网签和房管局计税评估价的较低值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。

　　一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

　　这还只是算了“三价合一”所增加的成本，还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之，在“三价合一”的情况下，刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。