在新房和二手房交易时要注意哪些问题？

　　无论是新房还是二手房，购房者在进行房屋买卖的时候，都需要注意很多问题和事项。以避免落入一些房屋买卖陷阱，损害了自身的合法权益。

　　一、购买新建商品房时应注意什么？

　　1、购房者在购房前应认真查看商品房项目的“五证”。所谓的五证就是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　2、注意查看《商品房预售许可证》，有时同一个小区内不同楼栋取得预售证的时间也不同。因此购房者要看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

　　3、对于那些未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房建议不要购买。如果购买，后期可能会存在不可控的风险问题。

　　4、购房者在签订商品房买卖合同时要仔细阅读其中的条款及补充条款。并且写入合同的承诺和内容具有法律效力。

　　5、在购房后要注意保存楼盘的宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证。如果发生纠纷，可通过司法途径维护自身的合法权益。

　　6、如果购买五证不全的房产，会造成不能交房、无法办理房产证等不良后果，加大购房风险。因此买房时要注意这点。

　　7、如果购房者想通过中介机构购买新建商品房，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件。看完这些证件后再跟开发商签订正式的《商品房买卖合同》。

　　二、购买二手房时应注意什么？

　　1、不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。因为这些类型的二手房风险极大。

　　2、查清所购房屋是否存在抵押、查封等情况，并到现场查看房屋是否有质量问题。这样做的目的是为了能避免后期产生不必要的纠纷。

　　3、在签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，将双方约定的内容和承诺写入合同。另外，在买房前还需要明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。

　　4、遇到房屋所有权人委托卖房的，购房者要注意查看其是否具有房屋所有权人的授权委托书。

　　5、交易过户时，为保障房款安全，房款应存入市住建局交易中心的资金监管账户。

　　如果购房者通过中介购买二手房，还需要注意：

　　1、查验中介机构的营业执照、备案证明等资质材料。

　　2、交易过程中，如果中介机构存在违规行为，买卖双方可及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报。这样的做法可维护双方的合法权益。

　　以上就是本文的全部内容了。其实无论是购买新建商品房还是二手房，都需要注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免财产损失。