菜鸟攻略：买房掌握这些知识让你购房无忧！

　　买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，让你分能够从房产小白变成房产专家。

　　1、年限

　　民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、“意向金”

　　在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是订金。

　　3、户型

　　挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

　　4、楼层类型

　　低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

　　5、赠送面积

　　购房时大多会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　6、住宅净高

　　住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　7、开间

　　住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

　　8、长度和进深

　　住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　9、还款方式

　　目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

　　区别：

　　a、等额本息：就是每个月还款的“本＋息”之和始终保持不变。

　　b、等额本金：就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　10、贷款费用

　　向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　11、经济适用房

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

　　它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。

　　12、房改房

　　房改房是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

　　13、集资房

　　集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　14、安居房

　　安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。