购房宝典：实地看二手房要注意看什么？

　　二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，因此，在选购二手房时要比选购新房时留心更多的问题，要多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。下面我们就一起来了解下实地看二手房要注意看什么吧。

　　注意1、不要只看总价还要看单价

　　按照二手房交易的管理，卖家往往标的是房屋的总价，而不是房屋的单价。所以，有些二手房看上去价格很低，实际上折算到每平米单价上，却并不低。

　　小编建议购房者在购买二手房时要看看面积、房龄等，算一算房子的单价，再拿这个单价和周边的一手房进行比较，这样更能知道是否性价比高。

　　注意2、不要只看房龄还要看质量

　　很多购房者认为越新的房子越好，越老的房子越差，所以在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对房屋的具体质量则关注不够。

　　但是实际上，由于每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同，其房屋质量是千差万别的。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每一个细节都要认真观察。

　　注意3、不要只看房子还要看物业管理

　　购买二手房的人常常只关注房子本身的好坏，而忽视物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。但实际上，要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。

　　小编建议大家在晚上来看一下小区，因为入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　注意4、不要只看社区还要看周边

　　许多购买二手房的购房者往往比较在意社区的绿化、保安、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。

　　其实某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积较大，还有很多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了小区的不足，所以这样的二手房还是值得购买的。

　　而有些小区本身条件不错，但是周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便就要持续一两年时间。那么，购买这样的二手房就要有心理准备。

　　以上就是关于实地看二手房要注意看什么的详细内容，希望这些内容可以帮助到您。