灵活多变的N+1户型到底值得我们购买吗？

　　大家听说过“N＋1”户型吗？N＋1户型，即二房可变三房，三房可变四房使用。这类户型灵活多变，赠送的部分多，可供扩展和利用的空间大。而灵活多变，又符合年轻人追求个性的心理特征，因此，N＋1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。今天小编就为大家介绍一下N＋1户型的相关信息。

　　N＋1户型有哪些优点？

　　1、实际使用空间变大

　　N＋1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。

　　2、改造性和可塑造性强

　　N＋1户型拥有极强的改造性和可塑性，这样的房子更适合年轻人，对于单身人士，可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。

　　3、节省购房和居住成本

　　N＋1户型的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时后期按面积收取的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

　　N＋1户型有哪些缺点？

　　1、赠送面积没有产权

　　一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，这样解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。这部分没有出现在房产证上面积，在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

　　2、装修费用和难度比较高

　　赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。

　　3、改造可能影响原有户型功能

　　在房屋进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，这样就导致改造后的房屋使用效果却没有之前好。

　　N＋1户型选购注意事项有哪些

　　1、产权

　　大家要明确一点，产权证书是不计入该“1”的房间面积，也就是说这部分赠送面积购买者没有产权。买房人要注意，该“1”的房间是否属于违法搭建。很多人觉得即使没有产权，但拥有使用权，也是不错的。但如果属于违法搭建，则业主的权益就受到了侵害。

　　2、舒适度

　　“N＋1”户型其不仅仅是说在购买上享受到的优惠，而且后期物管费、维修基金等都按建筑面积收取费用，这样的其实无形中也为大家省下了一笔资金。但是，如果小区房子都是“N＋1”的话，无疑是变相提高了楼盘容积率，降低了整个小区的居住舒适度。对消费者而言的“送”，不过是开发商为了获得溢价而使用的营销手段而已。

　　3、户型合理性

　　有些赠送的面积，不一定非常实用，如部分“N＋1”的户型改造成单间之后难以完全封闭，或者赠送的部分奇形怪状，难以利用；有些封闭之后的通风采光也受到影响等。

　　4、通风受影响

　　入户花园是可以起到南北通透的作用的，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过并不是所有的入户花园设计都是实用的，市场上入户花园朝南的比较少，通常也是为房子更好的通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，但是万一封闭了入户花园，也就意味着房子整体不通风了。

　　相信通过小编的介绍，大家对于“N＋1”户型也有了自己的认识和了解了，“N＋1”户型确实有着很实际的好处，毕竟您可以享受到更大的房屋使用空间，但是在挑选的时候也要注意赠送面积是否好用。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。