置业指南：做买房预算时需要考虑哪些方面？

　　现在有很多朋友在有买房的想法之后就直接去实地挑房看房，其实这样是非常错误的，大家在看到自己满意的房子后，却发现自己目前的积蓄不足以购买该套房屋，相当于又做了无用功。所以说，提前做购房预算是非常有必要的。那么，买房预算到底需要考虑哪些方面呢？

　　一、研究区域房价

　　影响房价高低的最重要因素之一，就是房子所处的地段。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。

　　正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

　　二、计算所需要的面积

　　传统的观念中，同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的面积了。

　　但是从另一个方面来说，面积也不是衡量性价比的因素，选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的，因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题，应该经过综合的考量，让买到的房子做到物有所值。

　　三、考虑自己的还贷能力

　　如果要选择贷款购房的话，那么最重要的问题，就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道，首付比例越多，月供压力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手头所有的资金全都“榨干”，比例的分配还是需要做一个规划。

　　购房者首先需要考虑的，当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款，其次，每月的月供应该控制在收入的30％以内，才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。

　　四、提前预留好各种税费

　　一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。

　　这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

　　五、预留装修费用

　　如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。

　　六、了解物业费标准

　　一般来说，交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。

　　总之，我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳，不能因买房而大规模透支资金，带来生活的压力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有教育和医疗的资金也都应预留好。所以做好买房预算很有必要，究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际情况量力而行。