资深购房老司机透露八大买房技巧，不看后悔

　　买房无小事，现在房价这么高，如何买房才能做到事半功倍，在众多的房源的中选出适合自己的的房子是一门学问。很多技巧都是在买房的过程中总结出来的，因而对于买房老手来说，这都技巧是宝贵的经验。今天，就来和大家聊聊只有老手才知道的买房八大技巧。

　　技巧1、明确购房需求，做好置业规划

　　在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　技巧2、坚守心理预期

　　一般来说，购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现还贷的问题。

　　技巧3、了解开发商的实力

　　要想了解开发商的实力，购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

　　技巧4、看五证

　　这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。

　　技巧5、学习房产知识

　　有些购房者一开口，售楼小姐就可以判定你是次购房，因为你完全不懂房产知识，那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你，让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识，比如了解一些房产专业名词术语。

　　1、公共维修基金

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2％。

　　2、建设用地面积（净用地面积）

　　也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

　　3、容积率

　　容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0。

　　4、建筑面积

　　建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的建筑。

　　技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息

　　购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

　　技巧7、别急着交定金

　　看房后，本来购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。

　　技巧8、检查开发商使用的合同

　　签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

　　对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利买房，那么注定这辈子就与房子无缘了。所以，2018年买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。