改善型置业者在换房时需要注意哪些呢？

　　有所大房子，居住舒适、宽敞明亮，这是每个人的梦想。故而随着家庭人口的增多、家庭收入的增加，购买一套改善型住房，也逐渐被提上日程。那么这类改善型置业者在换房时需要注意哪些呢？

　　一、先卖旧房还是先买改善型住宅？

　　对旧房的处理有两种方式：

　　一种是卖掉之后以房换房；另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入。

　　如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖。如果经济条件不好，建议考虑先卖再买。这样做的好处有：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子；二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

　　二、选改善型住宅要注意什么？

　　1、配套要一步到位

　　买改善型住宅的人，都是为了更舒适、方便的生活环境。那么，在配套的选择上就要慎重考虑，比如地段、交通、医疗、学校、商业、周边环境等各方面的设施。作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，然后依据自己的经济实力和家庭情况购买合适的住宅。

　　2、换新房要注重楼盘品质

　　了解楼盘的整体规划（比如容积率高低、建筑面积大小、规划有哪些、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流）、开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。

　　改善置业，要的就是一个舒适。因此户型设计好不好，户型面积和布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何，这些都直接影响了居住的舒适度。

　　3、换二手房要注重房屋质量

　　要了解小区大概情况（下雨天是否有积水、物业管理好不好）、房屋格局（户型是否方正、间隔是否合理）、房屋质量好不好（有没有漏水、有没有裂缝、水电燃气等是否正常、是否有噪音）、房屋房龄等。

　　三、换房要考虑哪些费用问题？

　　换房要考虑自己的经济能力，除首付之外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的读书费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等。因此在换房买房时要预留一些钱，应付这些开支。

　　综上，就是本文的全部内容了。其实改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，因此在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件。一定要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。