买房需谨慎，这些购房陷阱千万要注意

　　现在有不少的朋友由于各种原因都加入了买房大军，很多开发商为了吸引购房者的注意，会给出各种优惠的措施，在这里小编要提醒大家：对于大多数经验不足的购房者来说一定要在此事保持清醒的头脑，掌握一些看房、买房的技巧。

　　买房最怕的就是五花八门的广告，不仅选择繁多让人眼花缭乱，更是有无数种的陷阱在等着。小编今天就总结几种常出现的广告陷阱，让购房者可以提前避免，省事省力购房。

　　一、夸大配套设施

　　很多房地产开发商在宣传时，会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章，在宣传资料中将没有的说成有、可能有的说成一定有，以此来欺骗购房者。

　　同时，其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件，所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准，开发商拥有”，但是大部分购房者都不会注意，只认为开发商说的就是对的，到最后开发商来维权的时候，又用上述的约定来为自己免责。

　　二、虚构房地产开发资质

　　房地产开发商其实也是有开发资质等级的，通常来说，一级。一些房地产开发商本来只有三级房地产开发资质，在宣传时却告诉购房者自己有二级或一级房地产开发资质，个别房地产开发商更是自创所谓的“特级”资质。

　　三、虚假承诺

　　为了方便自己的现金周转，一些房地产开发商会在商品房销售前向有购房意愿的人收取一定的“诚意金”，并口头承诺一个销售价格。当商品房真正销售时，开发商却以市场行情上涨、土地成本增加等借口抬高价格。由于没有凭据，很多购房者只能自认倒霉。

　　四、对国家政策进行误导性宣传

　　比如，根据四川省的有关规定，自来水开户费、天然气开户费、有线电视入网费等“五通”费用已经包含在房价之中，房地产开发商不得另行收取。但部分房地产开发商不执行这一政策，还宣称这些费用是代有关单位收的，必须由购房者交纳。

　　五、形成价格联盟，鼓吹房价将不断上涨

　　部分房地产开发商抓住民众“买涨不买跌”的心理，在购房者看房时大肆宣传商品房价格将继续上涨，购买某某楼盘商品房非常具有理财价值，一两年后房价将等。

　　而在商品房价格体系中，相当一部分房地产开发商都自然而然地形成了一种默契，房价可以直线上涨，但绝不下跌，而且通过排号、摇号、选号等方式人为制造商品房销售的紧俏气氛。

　　六、滥用专业优势地位

　　由于房地产开发商具有技术和专业优势，在宣传和签订合同时，很多开发商会滥用这一优势，在商品房的附属设施、建筑标准、节能标准、面积、层高、验收等方面做手脚，篡改示范合同文本，形成对自己有利的合同条款，欺诈购房者。

　　其实买房不是一件小事情，大家在买房选房的过程中也应该要多注意购房陷阱，多了解一些买房的知识。