新房哪些情况可以申请退房？快来看看吧！

　　一旦房子出现了问题，一家人都会感觉“不痛快”，更会导致一系列麻烦。退房，是很多购房者迫不得已的决定。谁也不想自己花了大量的时间挑选的房子白忙活了。但是呢，总会遇到一些特殊情况让购房者不得不做出这个选择。下面小编给大家支支招，如果遇到下列这些情况你完全可以要求开发商退房。

　　一、延迟交付房屋

　　在房产管理法中明确规定，开发商如果交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

　　二、开发商缺“证”，导致合同无效

　　我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

　　三、开发商没经购房人同意变更设计

　　如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

　　四、拿不到产权证

　　由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。

　　五、房屋面积误差超过3％

　　大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

　　六、房屋质量导致严重影响使用

　　如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

　　七、开发商把房子抵押

　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

　　八、按揭合同办理不下来

　　无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

　　九、迟延办理房产证登记

　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。

　　做好买房的计划，然而并不是全部的人都能买到自己满意的房子，如果您遇到小编介绍的这几种情况，就可以找开发商退房了，一定要维护自己的合法权益。希望小编的介绍能给您带来帮助！