精装房验收：漏了这些步骤后果严重！

　　买房最重要的其中一个环节便是验收！为了确保居住安心，一些验收技巧购房者一定要知道，否则漂漂亮亮装修好的精装房再重拆重折腾，造成的是购房者自己资金和时间上的损失！验房并不难，知道这些，一些不安定因素都能帮你排除。一起来看看怎么验收法吧。

　　验收环节主要包括平面（墙面、地面）验收、水电验收及门验收等三大方面的验收。磨刀不误砍柴工，验收前要先准备相应的工具，才能仔细检查。根据验收的范围，这些验收工具不能少：强光手电筒、小铁锤、水平尺、验电器、水盆。

　　验收项目一：墙面验收

　　在验收环节中，墙面验收是必须验收的项目之一。墙面验收因材质不同而分为墙漆验收和墙纸验收，两者的验收标准不一样。

　　1、墙漆验收

　　验收标准：在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，没明显色差、泛碱、返色、刷纹属于合格；距墙1.5m处观察，没无砂眼、咬色、流坠、色差、碎渣、杂质等属于符合标准；用强光灯沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。

　　验收误区：手摸有白灰质量有问题则有可能是施工产生的灰尘黏在墙面上，被误以为的掉粉现象；墙面光滑是质量过关的标准，要知道好的效果是应该有滚刷印迹，这说明乳胶漆稀稠正好。

　　2、墙纸验收标准

　　验收标准：用手摸或者用强光手电筒照射下，没有起泡、漏贴、补丁、脱层、翘边、纸毛、挂破现象；壁纸拼缝处图案要吻合、边沿与收边线条或其它材料交接处要严密。

　　验收项目二：地面验收

　　地面验收主要是地面材料的验收，根据新房铺设的地板或者地砖的验收标准而不同。

　　1、地砖验收

　　验收标准：看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，两块瓷砖的高低错位不能超过2mm；观察是否有破碎、崩角的现象；用响鼓锤敲一遍地砖、墙砖、过门石、瓷质踢脚线、没有空鼓符合标准；注意瓷砖填缝或美缝是否严实，不能有漏填现象。

　　2、木地板验收

　　验收标准：在地板上来回用力走动，观察有没声音异常的地方，不能有空点或者拱起；观察缝隙是否严密，是否有压痕、透底、崩边、龟裂等问题；利用水平尺测量是否平整，高低偏差不能超过1mm。

　　验收项目三：水电验收

　　水电是房屋中最影响生活需求的两项内容，因此验收时这一环节一定要仔细再仔细，不然入住后再拆改就晚了。

　　1、排水验收

　　验收标准：检查管路是否牢固，水压是否正常：逐一打开水龙头，检查是否会抖动，出水量大不大；应对地漏、马桶和面盆进行试水检验：用盆倒水、或用水管对着冲，厨房水槽下水、卫生间面盆下水、地漏等排水要快速、通畅；做闭水试验：堵塞地漏，放满水（至少水深2cm），做闭水试验24，看水面是否下降，并到楼下查看是否有渗漏或洇水。

　　2、电路验收

　　验收标准：用验电器测试电线安装是否正确，漏电保护开关是否正常；把所有的开关测试一遍，检查电器是否正常亮熄；检查电箱是否安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，电箱内的布线是否整齐，回路标记是否清晰。

　　验收第四项：门

　　验收标准：门应当开关灵活、关闭严密，不自动走扇，无翘曲，门锁正常，门吸正常，门套牢固、门套与墙之间打胶要密实；查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5－8mm。

　　看完这些精装房的验收标准，到时候验房再按照这些细节进行操作检验，保你新房验收妥妥的！质量有保障的精装修房，会住得更舒适安心！