买房硬指标，买什么样的房产能保值增值？

　　有些购房者选房时，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷！大部分购房者想兼具自住及未来增值，那么买房可参考以下内容！

　　1、价格适中

　　地段好的海滩、富人区等，通常房子单价贵、面积大，房子出售流动慢。但中等地段的房子，房子单价便宜、面积适中，房子买卖成交快，虽然位置不是很好，但却有很好的人流量。比如买房后用于出租，每年的现金也不少的。

　　2、选择户型要挑剔

　　选房户型要挑好，面积不能浪费。包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。设计时，尽量减少通道走廊的面积。卧室区域应当考虑到舒适、私密、安静、安全。

　　房屋采光很重要。通风流畅，好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南为佳，朝东、西、北向为备选。除了朝向，窗外的景色也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

　　一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。

　　3、选信用好的租户

　　如果房子租给爱惜房子的租户，是一件开心的事情。这意味着房子不用太操心，每月开开心心的金。如果房子周围人群收入处于中等以上，那么相信租户综合素质也不会差的。在购买者出手之前，了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。

　　4、选择低空置区域

　　空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率，并且在得到一个合理租金之前，它可能会闲置数月或数年，那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。

　　5、房屋长期持有

　　房地产增值最重要的因素是需要长期持有，所以，购房者要买自己满意的优质房产，并长期持有它。这是房地产赚取财富的选择。

　　6、房屋综合性价比高

　　有人会买老房子，认为通过装修将其增值，但事实上，花费得越多意味着日后的越低，低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产，短期内房屋租金就会令人有。