你敢买高龄二手房吗？看看利弊再下定论吧！

　　在中国人的传统思想中，买房确实是一件大事，很多人都在纠结是购买新房还是二手房。其实这还是得看您自身的实际情况，今天小编主要就二手房为例来介绍，详细的讲解一下关于高龄二手房有哪些优缺点的相关信息。一起来跟小编了解一下吧。

　　一、老旧二手房的好处

　　1、地理位置好

　　其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城市中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

　　2、对口的学校一般都比较好

　　居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　3、价格便宜

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　4、后期拆迁潜力大

　　城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

　　二、老旧二手房的坏处

　　1、房龄太老会影响居住

　　老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

　　2、房龄对土地剩余使用年限的影响

　　土地使用年限只有70年，如果房龄较老，那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水，说不定很快就到期了。土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，最有可能的是土地使用期满后，房屋所有权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

　　3、邻居的层次参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　4、车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　高龄二手房购买时应该做好全面的考虑，如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境，以上便是小编为大家总结的关于高龄二手房利弊的相关信息了，希望能够为您带去帮助。