住宅房和公寓房产权不同，具体区别看下面

　　住宅房和公寓房的区别是什么？一般来说住宅年限是70年，公寓土地证年限是40年。仅仅是这个区别吗？本文将为您详细介绍他们之间的区别。

　　一、公寓房

　　公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

　　1、普通公寓（居住型公寓）

　　用地性质：一般为住宅

　　产权类型：公寓

　　产权年限：70年

　　特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

　　2、商务公寓

　　用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

　　产权类型：商务公寓

　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

　　特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，首付可达2成，按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

　　3、酒店式公寓

　　用地性质：一般为商业用地

　　产权类型：公寓或商务公寓

　　产权年限：根据用地性质而定，产权为40年

　　特点：

　　面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

　　二、住宅房

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

　　在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：

　　单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

　　塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

　　通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

　　2、按产品性质分类

　　（1）普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；

　　（2）商品住宅，非商品住宅。

　　4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

　　三、公寓房和住宅房的区别

　　没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商业房和商品房、住宅房就由区分了。

　　1、商品房、住宅房产权是70年，商业房产权多为50年；

　　2、商业房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。