换房置业指南：换房时为什么要委托中介？

　　换房时，因涉及到卖房和买房，交易流程复杂，故而委托中介帮忙，能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下，更容易把握换房的节奏，减少不必要的麻烦。

　　一、换房时，为什么要委托中介？

　　房产中介，是指为购房者和买房者牵线搭桥，帮助完成房屋交易，并从中收取报酬的中间人。换房时，为什么要找中介呢？

　　1、换房流程复杂

　　换房涉及卖旧买新，对换房者而言，既要将已有住房对外出售，又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题，还有各种税费，贷款等问题，找中介来帮忙操作，虽然会花费中介费，但能够省时省力。

　　2、换房时找中介帮忙，能够更好地把握换房的节奏

　　换房时，往往不知道是先卖后买，还是先买后卖，还是买卖同步进行。找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。

　　3、中介客户多、房源多，卖房买房可选择余地大

　　随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升，通过中介交易的业主越来越多。通过中介卖房和买房更能从中挑选出适合自己的交易对象及房产。

　　二、换房时，是否必须委托同一家中介？

　　换房时，是找同一家中介帮忙操作，这样既熟悉卖房的进程，又能有计划的帮忙规划看房、买房的时间。

　　1、找同一家中介的好处

　　（1）熟悉流程，方便操作

　　换房时找同一家中介，中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步比较熟悉，能够帮忙提意见，选择在什么时间点看房选房。尤其是在买卖同步进行时，同一家中介更能帮助规避风险，掌握卖和买的时间差。

　　（2）更能尽心尽力

　　同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房，每次交易都会产生相应的中介费。这对中介而言，就更加能够在这方面上尽心尽力地卖力促成交易的完成了。

　　三、换房时，可否不委托中介？

　　若实在不想找中介，可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险，换房者应多加注意。

　　1、房源及房屋产权的把关

　　自行交易时，会对房源及房屋产权是否真实产生疑问。专业的中介公司在卖家将房子出售时，会进行产权的审查，确保房源和产权的真实性。

　　2、房款的安全把关

　　对买卖双方来说，最重要的是交易的资金问题，买方交了房款怕卖方不交房，卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全，可通过资金监管方式来保障买方支付的资金安全，在交易未完成时，由第三方代为保管资金，避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。

　　综上，就是本文的全部内容了。换房时，若自己有足够的把握可不找中介，但切忌因为怕花中介费而选择不找中介，专业的中介帮忙还是能够事半功倍的。