买二手房可得长点心，这些小区都不能买！

　　小区环境关系到居住者的日常生活，因此购房者在买房的时候不能忽略这个问题。其实不仅购房者选择新房的时候需要关注，二手房更是如此，购房者不能只看房屋不看小区。小编就为您总结了四种不要选购的二手房小区，看看你有没有这方面的烦恼吧。

　　一、空屋率高的小区

　　购房者避开空屋率太高的小区，这是因为这类小区可能会出现业主不缴管理费、小区无法正常营运，还有可能因此造成房屋价值的下降。

　　想要观察空屋率是否过高，购房者可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，购房者在看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。

　　二、动辄数千户的大型小区

　　虽说大型小区往往配套齐全，如果小区过大也会影响购房者的居住体验。因为通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，另外由于住户多，很容易发生各类纠纷，不仅影响居住者的体验，还会影响心情。

　　很多大型小区多采用多拼格局规划的布局，这就会导致购房者出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保生活居住品质。

　　三、业主委员会没运作的小区

　　选购二手房，了解小区业主委员会运作情况也是购房者不能忽略的。为了更好地管理小区，维护大家的公共利益，很多小区都成立了业主委员会，业主们可以通过这个机构来维护自己的合法权益。

　　小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价的下跌，还有可能会造成居住者生活不便。业主委员会运作不彰，还有可能会影响居住安全。例如：有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

　　四、有恶邻居的小区

　　在小区居住人群方面，购房者也应该进行实地考察。这是因为如果小区人群素质不高，邻居不好，很容易影响自己的居住体验，甚至还会影响孩子的教育。

　　不同于新房，购房者进行房屋交易的时候无法判断小区的居住人群，购房者买二手房的时候完全可以通过实地考察的方式对小区进行全方位了检查，这样能有效避免入住之后产生的种种问题。

　　以上就是购房者在挑选二手房小区问题上的一些注意事项，选择一个好的小区环境不仅会让我们的居住氛围会更加舒适、放松，还能有效的对房屋增值保值起到作用，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。