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购房攻略:实地看二手房要注意看什么?

  二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,因此,在选购二手房时要留心很多问题。而实地看房时应该多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,做到心中有数。下面我们就一起来了解下实地看二手房要注意看什么吧。

  1、看地段

  地段也就是小区所在的地理位置。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

  2、看楼梯

  其实楼梯和电梯都是看房时需要注意的细节,看电梯很简单,只需要看电梯运转是否正常、停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象,如果有联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯,通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责、服务是否完善。

  3、看装修情况

  要注意查看房屋的装修情况,看是简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的,要看下装修的质量是否过关,是否是自己喜欢的风格。另外,还要向房主咨询,这些装修、家具和家电是否包括在内。

  4、看屋顶

  购房者要注意看看天花板的情况,比如灯饰的走线,有没有漏水的痕迹等。

  5、房龄

  房龄指的是房屋建成年代,它不仅关系到房屋的老旧程度和居住体验,更关系到购房者的贷款额度。

  6、选楼层

  在选楼层时,要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但优点在于楼层低,停电爬楼也方便,方便有老人小孩的家庭;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故障爬楼困难,适合年轻人。

  7、看房子的户型

  购买二手房如果条件允许的话,就尽量看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性强,能有效地把各种功能区分开来。

  8、采光

  采光良好的住宅可以节约能源,便于各功能区的利用。实地看房时要注意房屋的整体朝向、主要房间是否有良好的直接采光、开间进深比例是否合理、小区外是否有高建筑物遮挡。可利用冬季来检验房屋采光质量,如果冬季房屋的采光都很好的话,那么其他季节就完全不用担心了。

  9、看小区环境

  除了要看房屋本身的情况外,小区环境也是很重要的。这个就需要购房者到小区周围逛逛,看看绿化情况、停车情况、卫生环境、邻里之间的相处情况等。此外还应该考察生活便利情况,例如周边的菜市场、公交站、超市等基本生活配套。

  最后小编要提醒大家,购买二手房,实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,切勿被中介或卖家给蒙骗了。