告诉你个人住房组合贷款怎么办理能成功

　　一些购房者在使用公积金贷款后，还很难贷出足够的购房资金，于是想要继续申请商业贷款，想通过组合贷款来解决房款的问题，可是又不太清楚组合贷款怎么办理，需要哪些条件要求以及办理程序是怎样的，今天编辑就将这方面的知识和大家普及一下。

　　一、个人住房组合贷款概念

　　所谓个人住房组合贷款，是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。

　　二、组合贷款所需条件

　　1、在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。

　　2、具有固定工作并且能有稳定的收入。

　　3、具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。

　　4、购买的房产具有个人产权。

　　5、能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。

　　三、贷款额度、期限、利率

　　1、贷款额度高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。

　　2、贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　3、组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　四、需要准备的资料

　　1、贷款申请表。

　　2、贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。

　　3、签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。

　　4、贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

　　5、如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对＂售房方案＂的批复文件的复印件。

　　6、贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

　　7、个人收入证明。

　　8、采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

　　9、缴纳总房款20％以上预付款的收据原件和复印件。

　　10、个人公积金账号。

　　11、根据银行要求，提供需要的其他材料。

　　五、贷款程序

　　1、向市住房资金管理提出个人住房组合贷款的申请。

　　2、按银行要求提供必需的贷款所需文件。

　　3、贷款审批通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。

　　4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。

　　5、签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

　　6、发放住房贷款。

　　7、偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性个人住房担保贷款本息。

　　六、贷款担保

　　1、提供产权房作抵押。

　　2、提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。

　　3、提供符合银行要求的保证人作第三方保证。

　　以上便是个人住房组合贷款的相关知识，组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的＂缺陷＂，解决了公积金贷款额度不足的难题，希望你在申请组合贷款时能顺利，早日贷到房款。