买二手房要注意什么？如何选到满意的房子？

　　二手房买卖中的流程和需要注意的事项有很多，稍不留意，就会产生纠纷。为了尽量减少不必要的纠纷和麻烦，小编就二手房买卖中需要注意的事项和选到满意房子的技巧总结出来，供各位买房人参考。

　　一、购买二手房有哪些注意事项？

　　1、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产是否有抵押，包括私下抵押共有人等，以此来避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　2、房屋质量

　　要观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；还有要了解清楚牵涉到阳台的面积怎么算。

　　3、房屋历史

　　要了解该房产是哪一年盖的，还有多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

　　4、邻里情况

　　邻里关系是影响日后居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；或者与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　5、物业管理

　　要了解该小区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该小区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　二、如何才能轻松选到满意房子？

　　技巧1、根据经济能力决定购买什么价位的房屋

　　每个人的经济实力有所不同，可根据目前行情选择在自己承受能力范围内的房屋，如别墅、单体楼、电梯房或步梯房、证件齐全的房屋或公证房，首付大概多少钱，这些首先要有个大致明确的定位。

　　技巧2、根据入住时间决定买毛坯房还是精装修房

　　如果急于入住，建议购买已经装修好的房子，因为毛坯房装修至少得花一到两个月甚至数月时间，而刚装修好的房屋和新家私或多或少都存在一些对人体有害的气味，所以要让房子通风闲置一段时间后再入住更加安全。

　　技巧3、根据生活习惯选择合适的地段

　　地段并无的好差之分，选择地段时一般需考虑周边的市场、学校、医院、出行、休闲等多方面的因素，每个家庭的成员结构不同，因此侧重点也不同，这些在购房前都应作综合考虑。

　　技巧4、根据个人喜好选择心仪的楼盘

　　同期的楼盘各有各的优势，设计风格也可能有所不同，并无标准，所以可根据个人的需要与喜好选择。

　　技巧5、根据实际需求选择房屋面积

　　二胎政策放开后，4房逐渐成为市场主流，有计划二胎的家庭应尽量一步到位，省得日后因房间不够又得考虑换房，耗时费力。

　　技巧6、根据职业选择还款方式，能用公积金按揭的尽量启用公积金

　　目前很多新楼盘都不接受公积金按揭或是要多交钱才允许公积金按揭，但是如果买二手房，则可以和房东商量：按商贷到账时间为准，公积金迟到账时间每月付利息给房东，这样相信大部分房东都能接受。