不看吃大亏！买房签合同时一定要注意的8大问题

　　当我们选好了心仪的房子之后，下一步就是签订购房合同。合同签订之后，就具备了法律效力。所以，我们在签订合同之前，一定要注意合同的内容。那么，签订合同要注意哪些地方呢？

　　1、贷款

　　大部分的人买房的时候都是交个首付，然后办理银行贷款，但如果购房者签订合同的时候没有约定好，导致签后发现自身问题而贷不了款的，购房者是要承担损失的，不仅定金拿不回来，还可能要承担违约责任。

　　2、单价

　　注意合同里面有没有说明清楚房屋的单价是多少，如果不说明清楚，假如此时的房价还会继续上涨，信用不够的开发商会提高价格，要求购房者以目前的房价来计算。所以，签合同的时候就注明一下，无论房价如何变化，房屋单价到底该多少钱每平。

　　3、违约责任

　　购房合同，不仅是对开发商的约束，也是对购房者的约束，每个人在享受权力的同时，也承担着义务。合同中，应对违约结果与承担责任做出明确的规定，出现问题的时候，双方都能据此维护自己的权益。

　　4、补充协议

　　补充协议，也是购房合同重要的一部分，经过开发商和购房者商议之后签订。但是合同之中的条款，由于购房者不是专业人士，可能落入文字陷阱。所以购房者在签订合同的时候，带上专业人士，以保障自身权益。

　　5、房屋质量

　　房屋质量问题，受到许多购房者的关心。哪怕可以实地看房，有些地方也是肉眼看不出的，可能住进去才发现存在问题。所以，为了保障房屋质量，要在合同中对建筑标准、交房验房等等作出规定。

　　此外，无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像“高级”、“”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确：“高级”具体是什么标准、“”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果？

　　6、后期物业

　　物业好不好，与购房者的生活息息相关，影响着今后的几十年。所以，购房者一定要了解楼盘所选的物业公司，以及后期物业是否有变更。物业公司的相关问题，一定要在合同中进行约定。

　　7、土地使用权是否存在抵押

　　购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

　　8、五证一书

　　签订合同之前，一定要开发商出示五证一书，五证齐全，才能办理不动产证。有的开发商五证不齐，就开了预售，以致于购房者在很长一段时间内拿不到不动产证。而不动产证，是购房者保障自己权益的凭证。

　　对于一个家庭来讲，涉及到房产买卖的事情都是比较重大的，而其中关系到的房款也是比较多的。没有人希望自己花高价买来的房产是有问题或者不能获得所有权的。所以，在具体签订商品房买卖合同的时候就需要格外留心、注意。