烂尾楼和尾盘区存在区别，买尾盘的利弊有哪些呢？

　　现在的房地产市场上，大家普遍对尾盘存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘。因为两者的概念混淆，很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。别着急，现在小编就为大家分析一下两者的区别以及尾盘的特点，一起来了解一下吧。

　　一、尾楼

　　1、尾楼的含义

　　尾楼是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾楼。

　　2、产生原因

　　很多人把尾楼理解成卖不掉的房子也有偏颇，尾楼产生有两个因素，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

　　3、优势

　　尾楼属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此价格相对便宜；具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势；时间上的优势，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘楼是最合适不过了。

　　二、烂尾楼

　　1、烂尾楼的含义

　　所谓“烂尾楼”，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，通常又被人称为“鬼楼”。

　　2、产生原因

　　其一是项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。

　　购买尾盘的利弊

　　利：

　　1、尾楼属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜，并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

　　2、尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”，且时间方面有实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

　　3、尾楼通常都是成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势，且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

　　4、相对新房和二手房，尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

　　5、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

　　弊：

　　1、尾盘毕竟是人们挑剩的楼盘，因此，尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。

　　2、尾盘迟迟不被购买，说明其户型设计会不尽人意，因此选择购买尾盘的人需要做好心理准备。

　　以上就是关于烂尾楼和尾盘的的相关知识了，相信大家现在已经对烂尾楼和尾盘有了较为深刻的了解。尾盘其实不是一般人所想象的是不好的产品，但毕竟是尾盘，肯定会和其他楼盘有一些不足之处。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。