买房容积率的多少影响你的居住舒适度

　　买房的朋友都知道，在楼盘中心常会听到售楼人员介绍楼盘整个容积率是多少的话题，一些人就疑惑了，容积率到底是什么？它跟我们购买的房子又有什么关系？容积率是多少才最宜居？一起来了解一下这方面的知识吧。

　　一、什么是容积率？

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

　　简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

　　二、容积率怎么计算？

　　容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积/规划用地面积。

　　注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

　　三、容积率是多少才适宜居住？

　　对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

　　1、独立别墅为0.2～0.5；

　　2、联排别墅为0.4～0.7；

　　3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

　　4、11层小高层住宅为1.5～2.0；

　　5、18层高层住宅为1.8～2.5；

　　6、19层以上住宅为2.4～4.5；

　　7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　四、容积率对生活有什么影响？

　　1、人口密度

　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　2、内部规划问题

　　如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

　　3、安防问题

　　由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

　　由此可见，容积率的高低和小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等息息相关，涉及到你在小区内居住的舒适程度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，有必要询问清楚容积率是多少，越小越能保证你居住此楼盘的舒适程度。