新房收房时必须注意这几大问题，不然有得哭！

　　换房选新房都有个收房的过程，要在开发商的陪同下验房，注意查看开发商的相关证件、明确相关的物业责任。其实“收房”是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。过程并不复杂，但却是最为重要的一步，有很多细节和注意事项需要留个心眼。

　　一、“五证两书一表”齐备吗？

　　必须要看开发商是否具备以下文件：

　　1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件

　　“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

　　上述证照不全的房子有以下风险：

　　（1）土地性质不合法。

　　（2）土地使用权不合法。

　　（3）工程建设手续不合法。

　　（4）项目施工进度未达到规定提前销售。

　　2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格

　　销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者一定要注意查看有没有这二书，因为它们的作用很大。

　　3、仔细查看《备案表》

　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

　　如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

　　二、验收新房需要开发商陪同吗？

　　一定要和开发商共同验收新房，有问题方便当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

　　验房时一定要留意以下问题：

　　1、所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符。

　　2、收房面积是否与合同面积一致。

　　3、房屋质量和门窗等质量是否过关，是否和合同的约定一样。

　　4、水电燃气等屋内配套设施是否按合同约定到位。

　　5、其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。

　　对于在验房过程中的发现的问题，一定要及时解决，否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款，再领钥匙，办理相关的入住手续。

　　三、新房什么时候交物业费？

　　一般来说，购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，购房者应当依据该约定交纳物业管理费。

　　房子符合交楼条件，开发商发出收楼通知书后：

　　1、如果购房者认为合同约定的时间没有到，不去收楼的话，在这期间产生的物业费全部由开发商承担；

　　2、如果购房者收楼时间晚于合同约定时间，从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费，全部由业主自行承担。

　　因此，新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。

　　有部分小区交房时，开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”。

　　如果已经错过签合同前的黄金时期，那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以方便保护自己的权益。