签订购房合同时遇上这些条款要瞪大眼！

　　购房合同是对房屋买卖双方权利和义务的约束，出现问题有了购房合同作为凭证能按照法律得以解决。很多人在购房前经过打听，说有的是用纸笔签合同，有的则是在网上签合同，弄不清楚各自有什么不同，对合同中的一些条款哪些必须得注意更是心中没底。今天编辑就将这方面的知识普及给大家。

　　一、三种购房合同均有法律效力

　　1、纸质合同

　　这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，可以仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

　　2、半网签合同

　　合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

　　3、网签合同

　　网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其较大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

　　二、这些约定条款要看清

　　1看：违约责任和赔偿约定

　　既然是合同，除了约定产品本身的问题之外，当然还有对合同双方的约定。任何一方违约都要对对方做出说明，并担负相关责任。合同自签订成立之日起，就具备法律效应，所以双方都会对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题，能够限度的保障自己的权益。

　　2看：补充协议是否公平

　　补充协议是开发商和购房者双方协商之后签订的，虽说是商议之后签订，但毕竟购房者的经验还是比开发商少，一旦出现陷阱或者文字谜语，一不小心就陷入麻烦之中。所以无论是签合同还是签补充协议，带上专业人士，一同检验，保障合同协议的公平，保障自己的利益。

　　3看：房屋自身的问题

　　包括房屋的质量保障，建筑标准、交房验房等相关细节问题都要在合同中作出约定。因为买房的过程中出现问题的就是房屋本身的问题。

　　4看：空白条款要注意

　　有些朋友可能见到过合同的最后一行字下方被划上了一道横线或者斜线，这可不是随意涂划的，主要是为了预防合同双方私自在合同上动手脚做的标记。购房者在签订合同时，如果有空白条款的出现，切勿忽略这一项，不要以为可有可无，不重要，等到后期发现合同不对劲，多出条款的时候，就为时已晚了。所以，划上一道横线或者斜线就是的防伪标记。

　　5看：后期物业由谁管

　　买房时要问清楚开发商该楼盘所选用的物业公司以及后期物业公司的变更等产生的相关问题。有的项目物业前期由开发商所选用的物业公司暂时代理，服务社区，有的楼盘的物业则是被开发商私自决定，垄断的，后期服务不好等相关问题产生时，购房者无权改变或者重新选举采用新的物业服务。合同中约定物业公司的相关问题是一方面，另一方面还是建议购房者可以多看看，多选择一些品牌和口碑都可靠物业服务公司，毕竟交房后几十年的生活都是与物业息息相关的。

　　6看：五证和不动产证

　　关于这两大类证件，既是房屋质量的保障，又是购房者终身权益的保障，购房、签合同时，出示五证是开发商应当做的事，也是获取不动产证的前提。而明确不动产证的办理时间也是购房者能够迅速彻底实现自己权益，维护自身利益的保障。因为五证不全导致房屋质量差从而维权的行为比比皆是，因为长久无法取得不动产证而无法安家落户的现象也是很多的。

　　签购房合同是件大事，看好合同条款，能防范交房时的一定不必要的法律纠纷，购房朋友们不妨多了解以上知识，希望能对你有所帮助。