防坑指南：通过中介买房需要注意些什么？

　　有房才有安全感，有房才有家的feel。拥有一套属于自己的房子几乎是每一个中国年轻人的梦想，很多人为了这个梦想奋斗了一辈子。由于房地产价格居高不下，部分人折中选择房产中介购房二手房源。但是有些人花光了积蓄买到的却是烂尾楼，有些人房子没买到却损失了白花花的订金，面对良莠不齐的房产中介行业，购房者应该保持醒目，在购房时多留一个心眼，防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。

　　1、不要急于付定金

　　因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

　　2、亲自做产权调查

　　看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。

　　调查内容包括：（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

　　约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

　　若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

　　3、亲自考察业主信息

　　买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

　　4、认真审查房屋质量

　　查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

　　5、能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

　　为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，在中介的组织下直接与卖家进行协商。

　　除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介应该明确委托价格、服务内容、数额，并有必要对交易失败后的退还做出约定。

　　6、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用

　　签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

　　7、勿轻信中介的一面之词

　　不要轻易相信中介的一面之词，多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径综合了解。

　　买房有风险，购房要谨慎。购房者在选择中介进行买房时一定要醒目一点，选择值得信赖的大机构，要注意了解房屋的真实情况，与卖家直接“砍价”，用合适的付款方式来购买相中的房屋。