买房时的各种“面积”，你都清楚吗？

　　不少购房者买房的时候都会遇见同样的问题，那就是不清楚自己买到的到底是哪个“面积”？是建筑面积？是使用面积？还是公摊面积？对于购房小白来说，听这些名词就像听天书，分就把人绕晕了，但如果不想吃亏的话，还是多多了解一下它们比较好。

　　一、什么是建筑面积？

　　简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

　　二、什么是套内建筑面积？

　　套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　另外，在看房过程中，存在房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米的可能。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。

　　写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

　　1、套内使用面积

　　（1）套内使用面积就是套内房屋使用空间的面积，为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

　　（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　（3）不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　2、套内墙体面积

　　套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方为：

　　（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　3、套内阳台建筑面积

　　套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

　　三、什么是公摊面积？

　　公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

　　公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

　　四、各种面积之间有什么关系？

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　五、各种面积有什么影响？

　　1、建筑面积

　　建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价＊建筑面积；其还关系到物业费、取暖费的多少，因为每月物业费＝每平方米的物业费＊建筑面积。

　　2、套内建筑面积

　　套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。套内使用面积，关系到我们实际可以使用的面积有多大。

　　3、公摊面积

　　房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小。

　　公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20％，那么，我们实际的套内建筑面积则为80平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下70多平米了。

　　大家一定要在买房之前弄清楚房屋的这三个面积的大小，这样能够帮助我们选择面积使用率更高的房屋。