购房宝典：买房最容易忽略的7个细节问题

　　买房对人们来说是大事，买房当然要考虑的面面俱到，对于新手而言，有些购房宝典必须要掌握，比如以下买房时容易忽略的7个细节问题，在买房子时能派上用场。

　　1、具体价格

　　楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

　　2、销控资料

　　到售楼处后直接问售楼员看一样叫“销控”的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还有，然后可在房产局的网络上查开发商备案情况，检验开发商的诚信。

　　3、物业

　　大多数人都是首次购房，当初仅是关注位置、价格、楼层等因素去了。

　　好的物业：每次接触笑脸相迎，有问题了都能给出负责任的回复和处理，不时还有一些贴心的活动，主动的家访和关怀，频繁的巡逻和严谨的安保，小区环境维护得好，整个小区的氛围都能舒适些等等。

　　差的物业：有问题找他们都爱理不理，对投诉推脱了事为主，占用业主公共使用空间，小区各种人随意出入，有时候甚至驳斥业主等等。

　　4、车位

　　尽量选车位规划充足的小区，有条件一定要先把停车位买了，因为现在买车的门槛实在太低了，很多小区，刚住进去的时候，不管几点回家都有车位，随着时间的推移，车位越发紧俏，甚至小区外之前空空的马路现在每天停满了车！

　　5、电梯

　　电梯大小和品质是考验开发商良心的标准之一。如果电梯较小，装修的时候搬个床，大点的沙发家具，通通不行。另外，以后家里有老人，万一遇到需要担架伺候，小电梯根本吃不开。

　　6、邻居

　　这很大程度上是个概率问题，可能很难挑到特别具体的，你可以没事多跑跑售楼处转转，看看来买房的人都如何。二手房直接进小区晃，看几角旮旯，看公共区域占用的情况。

　　7、找关系

　　有很多房子主要是靠开盘当天销售，不要以为你有钱就一定能买到理想的房子，开盘的时候各个开发商采取的选房方式是不一样的，有摇号的，有排队的，有按事先办理好的VIP卡序号的，这个环节特别重要。

　　选房的时候，销售小姐会催促你快买，根本不给你思考的时间，所以这就需要提前在心里想好你要买哪栋哪单元哪户，保守也要在心里留五个房号，一旦被人选完，马上更换下一个理想的房间。如果关系硬，提前把你要的房号让开发商贴上。