安置房全攻略：你想知道的内容都在这里

　　有房家更安，一些朋友因政府进行城市规划，需要对其房屋进行拆迁，同时对拆迁户给予房屋安置补助。对于安置房，一些人不知道它的好处到底有哪些？能否申请贷款？在进行安置房交易是又有哪些事项要注意不是很了解，今天编辑就将这方面的疑问一一作答。

　　一、什么是安置房

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象可以是城市居民被拆迁户，也可以是征拆迁房屋的农户。

　　二、购买安置房能否申请贷款

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

　　目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

　　作为普通市民可以从两方面判断购买安置房是否可以贷款：一为安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的；二为是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

　　三、安置房有什么好处

　　1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定；

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

　　5、如果碰上没有产权的安置房，价格普遍会比市价低很多。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　四、安置房交易注意事项

　　1、房产证问题

　　安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　2、交易时间问题

　　上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

　　安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　3、房屋设计问题

　　通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　以上便是关于安置房的一些知识，安置房算得上是高房价中的一股清流，但是一些朋友要注意，购买安置房是存在一些风险的，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易风险，购房朋友们在交易过程中房主转卖过户给他人，可以事先进行公证，以此来保护自身的利益。