买房常识：板楼和塔楼的优缺点各有哪些？

　　我们通常所说的板楼与塔楼，其实是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商卖房时自卖自夸，购房人却一时拿不准注意。究竟哪种房屋才更适合自己？我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

　　板楼优点

　　1、南北通透，通风采光好

　　板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。

　　2、户型差异小，居住人口少

　　相对来说，一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。

　　3、管理成本不高

　　一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。

　　4、面积使用率很高

　　在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。

　　板楼缺点

　　1、建筑密度低，房价高

　　由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的房价。

　　2、户型不方便改造

　　板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。

　　塔楼优点

　　1、节约土地资源，房价较低

　　塔楼通常都是高层建筑，能充分地利用土地资源，建筑密度高了之后，开发商地价成本就会降低，最终房价较板楼也会更低，让更多工薪阶层可以买得起房。

　　2、空间结构灵活，方便改造

　　高层塔楼大多采用的是大框架结构，墙体大部分都不承重，只做分隔空间所用，装修时避过少数承重梁，户内分隔墙大都可以根据设计图纸进行随意改造。

　　3、结构强度高，抗震性好

　　塔楼的大框架结构，都是由现场浇筑楼板的工艺建造的，结构强度要高于板楼的砖混结构，抗震性和安全性也因此更高。

　　4、居高望远，视野开阔

　　塔楼中的高层住户可以观看更远更整体化的室外美景，而板楼建筑的居住者便没有这种视觉上的享受。

　　塔楼缺点

　　1、户型不均，居住密度高

　　一般情况下，塔楼每层的住户会达到6户左右，的甚至有12户之多，居住密度较高，居住环境肯定是不如板楼优越。另外，塔楼中部户型的采光、通风等条件都不够好，影响购房者的居住体验。

　　2、面积使用率不高

　　因为每层户数较多，很多塔楼的开发者为了充分利用空间，会不重视户型的结构。实际上，塔楼中的房子有一部分面积并不能为购房者居住充分使用，常会出现屋内厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风的情况，不受购房者欢迎。