购房者一定要了解这购房五宗“最”！

　　房子是人生中的一笔重大支出，所以对于很多人来说，买房的时候不得不小心谨慎。特别是选房子时，我们经常把注意力放在品牌、价格、区位、配套等重要因素上，却常常忽略很多关键性的参数，以至于让开发商钻了空子，用一些易混淆的概念误导了我们。为了避免被忽悠，下面我们就一起来看一下购房的五宗“最”吧！

　　一、最需重视：楼间距

　　楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

　　一般来说，楼高：楼间距＝1：1.2时居住舒适度。较大的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、采光性、通透感等方面都有很大提升。

　　特别提示：

　　买房时需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距和沙盘制作比例，而不能只在沙盘模型前“目测”。

　　二、最不可忽略：车位比

　　车位比是指小区总户数与车位总数的比例。车位比关系到你的车“回家”是否方便，也是你决定是否需要购买车位的重要参考因素。

　　特别提示：

　　一般的小区，车位比例达1：0.8到1：1之间就可以了，如果是高档别墅在1：2左右才适合。

　　三、最易混淆：绿地率和绿化率

　　1、绿地率

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，规定绿地率一般是不少于30％。

　　2、绿化率

　　绿化率是指绿化垂直投影面积和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

　　特别提示：

　　绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。

　　四、最需了解：进深

　　房屋的进深，就是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离。普通户型中，进深尺度也应在10－12米，如果房屋的格局中，进深超过了13米，就会影响居住的舒适度了。

　　如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调。

　　特别提示：

　　如果你买的是小户型，就要以空间利用率为先，那进深要稍微大一些。但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

　　五、最需注意：开间

　　住宅的开间就是指相邻两个横向定位轴线间的距离。如果开间过小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，减少了有效使用面积。同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

　　特别提示：

　　一般来说，80㎡左右小户型，其客厅开间不宜超过3.6米；120㎡以上的住宅，客厅开间在3.9米－4.2米之间为宜。

　　买房之路，可以说是充满坎坷的。大家在把握大方向的同时千万不要忽略了以上这些小细节，这样才能选到一个满意的房子。