选房技巧：选购小户型的住宅要注意什么？

　　由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，所以大多数次买房的购房者会选择购买小户型的住宅。那么选购小户型的住宅要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下选购小户型住宅要注意的事项吧。

　　注意一、地段、交通很重要

　　想要有一个良好的生活环境，那么完善的交通、医疗、购物等配套设施是一定不能少的。所以说大家选择楼盘的时候一定要选择周边有能满足生活所需的商业配套，例如菜市场、综合市场等，是步行15以内就可以到达的；另外，医院、学校、幼托等设施也不能少。

　　对于上班一族来说，便捷的交通状况就更加是必不可少了。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

　　注意二、选方正的小户型

　　对于购买小户型的刚需购房者来说，由于房屋的面积本身不大，拐角会占用实际居住的面积，而户型要是方正的话则能让实际的居住面积化。因此，选择方正的户型，尽量避免拐角。

　　注意三、各功能区面积设计要合理

　　小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就会影响居住的舒适度。

　　注意四、小户型要保证客厅的大小

　　小户型受面积限制，只能有所取舍。一般来说，小户型，首先要保证客厅的大小。客厅对于小户型来说的重要性不言而喻。因为客厅在住宅中承担绝大部分的活动空间，需要足够的面积才可以放得下沙发、电视柜和餐桌。相对而言，卧室只要可以放得下床和衣柜，能睡觉就行了。

　　注意五、看朝向、采光

　　小户型虽小，但也要满足通风采光的效果，能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。

　　其次，选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件选择现房，可以直观的看到户型好坏。

　　注意六、物业服务水平要高

　　物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。

　　因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。

　　以上就是选购小户型住宅要注意哪些事项的内容，希望这些内容可以帮助到有这方面需求的朋友们。