二手房验收要注意的问题有哪些？快看！

　　二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房子，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题。那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。下面就跟小编一起来了解下二手房验收要注意的问题吧。

　　注意1、二手房设施设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，购房者在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、数量以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房子时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

　　注意2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

　　二手房买卖双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费的情况。如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用。

　　注意3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买方要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。若有欠费，则应要求卖方补交所欠的费用。

　　注意4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

　　注意5、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房子所在地的派出所，询问房子内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　注意6、质量问题要仔细排查

　　由于二手房一般有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房子的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　最后小编要提醒各位购房者，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴纳过，以免造成自己的损失。相信看了以上的内容大家对二手房的验收都有了一些了解，希望这篇文章可以帮助到你们。