不同的情形二手房过户流程不一样，你知道吗？

　　二手房市场一直处于比较火热的状态，相对于新房来说，二手房有着性价比相对较高、直接入住等优点，但是它也存在着购买过程繁琐等缺点，比如购买过程中的“办理过户”的这一流程。不同的情形下，二手房办理过户的程序会有所差别，下面就和购房指南一起来看一下不同的情形下各自的办理流程是什么样的吧！

　　情形一：二手房买卖双方无贷款

　　1、买卖双方约定一个合同签订日期；

　　2、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方并约定一个到房产交易中心办理过户的时间；

　　3、买卖双方到交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款并办理过户手续；

　　4、20个工作日后，买方领取新的房产证并凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤交接手续等；

　　5、最后在卖方交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　情形二：卖方有贷款未还清

　　1、买卖双方约定一个合同签订日期；

　　2、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

　　3、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；

　　4、7个工作日后，银行贷款审核结束，双方约定一个到房产交易中心办理过户的时间；

　　5、买卖双方到交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款并办理过户手续；

　　6、20个工作日后，买方领取新的房产证并凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤交接手续等；

　　7、最后在卖方交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　情形三：买方要贷款购房

　　1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

　　2、买方情况审核无误后，双方达成买卖协议，买卖双方约定一个合同签订日期；

　　3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

　　4、买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个到房产交易中心办理过户的时间；

　　5、20个工作日后，买方领取新的房产证，银行凭新的房产证，给买方放款，买方支付卖方除尾款以外所有的房款；

　　6、买方凭新的房产证复印件办理物业交接手续、水电煤交接手续等；

　　7、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　情形四：卖方有贷款未还清，买方要贷款购房

　　1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

　　2、买方情况审核无误后，双方达成买卖协议，买卖双方约定一个合同签订日期；

　　3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

　　4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

　　5、7个工作日后，银行对卖方贷款审核结束后，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

　　6、7个工作日后，银行对买方贷款审核结束后，双方约定一个到房产交易中心办理过户的时间；

　　7、20个工作日后，买方领取新的房产证，银行凭新的房产证，给买方放款，买方支付卖方除尾款以外所有的房款；

　　8、买方凭新的房产证复印件办理物业交接手续、水电煤交接手续等；

　　9、最后在卖方交房时，买方将尾款结清给卖方。