新房验房时有哪些质量问题是必须注意的呢？

　　验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商维权时，又会弄得很不愉快。那么，验房时有哪些质量问题是必须注意的呢？小编就来帮你列举一下。

　　一、验房到底验什么？

　　1、墙体裂缝或楼板裂缝

　　裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质量次，砌筑后干燥不充分等。

　　2、防水太差导致渗漏

　　由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

　　3、楼体倾斜或结构不完善

　　表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　4、墙体空鼓甚至墙皮脱落

　　墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质量次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

　　5、门窗密闭性差甚至变形

　　有的门窗自安装上开始，在使用一段时间后出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　6、隔音、隔热效果差

　　住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质量次，或施工工艺不合要求。

　　7、水电暖气的设计位置不合理

　　水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善。设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

　　二、除了房屋质量还要注意什么？

　　验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，切记不可没有验房就收房。

　　1、书面验收

　　包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等。收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

　　2、现场验收

　　具体内容包括：所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；其他合同中约定的项目做得如何。