福永的小产权房有价值吗？买了有风险吗

　　众所的是福永镇的地理位的置优越，有很多的大型企业。也为一些人，奠定了想在此购房安家的想法。因为镇小人口多，房子也就变成了抢手货。一些人也就此打起了小产权房子的主意。那么，现在福永的小产权房子有价值吗？福永的小产权房子买了有风险吗？

　　一、福永的小产权房子有价值吗？

　　1、不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，者还真没有辙。

　　2、对于村委会或乡政府的建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。一旦消者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

　　二、福永的小产权房子买了有风险吗？

　　福永的小产权的房子买了肯定是有风险的。目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

　　一“红本”用于记载的市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、处分权利。

　　一“绿本”用于记载的非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。国家指定的不动产权的登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

　　1、有绿本的也没用的

　　对于国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

　　2、有见证律师的也没用的

　　律师的介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。

　　即使做了见证的，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

　　3、如果是违法的建筑无法转让

　　小产权房的发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

　　4、卖方可随时的违约

　　未来如果有或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对或自住的人来说，起不到效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

　　5、一栋楼的只有一个产权证，只能跟村委签合同

　　尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司。

　　很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

　　以上内容就是福永的小产权房子有价值吗，以及福永的小产权房子买了有风险吗的介绍了，目前政府不鼓励广大的购房者购买小产权房，政府也不再批复建造小产权房了。小产权房的价值在慢慢的衰减，其风险却是较大的，建议有购房需求的人们，还是远离小产权房，给自己买一个合法的商品房。