东莞二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　二手房的交易需要的费用并不是很多的。但是买房的手续还是比较复杂的。买房手续分为全款买房手续的办理和贷款买房手续的办理。不同的贷款方式需要办理手续不同。那么，东莞二手房的交易费用是多少，买房手续有哪些？

　　东莞二手房的交易费用是多少

　　二手房需要缴纳的费用如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

　　东莞二手房的买房手续有哪些

　　一、买方按揭贷款购房

　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　5、银行发放贷款到卖方账户；

　　6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　7、向卖方支付尾款。

　　二、买方全款购房

　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　2、买方支付卖方定金；

　　3、双方共同去做房屋过户；

　　4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　5、买方全款付清给卖方。

　　在二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意，买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

　　9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　由此可见，再买二手房的时候需要注意的因素还是比较多的，重要的还是中介的选择一定要慎重。一定要选择对的中介办理相关手续。建议网友们多咨询几家中介，选择手续齐全正规的机构。