海淀保障房过户流程是什么？如何办理房产证

　　所谓的保障性住房，是国家所提供的一种住房福利待遇，实际上，这种保障性住房之有居住权，是没有支配权的，由于保障性住房是没有相关的房产证的，所以暂时还是不能够进行办理房产证的。那么海淀保障房过户流程是什么？海淀保障房如何办理房产证？

　　海淀保障房过户流程是什么

　　1、购买保障房过户流程整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证：签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

　　2、交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

　　3、取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这是后一个环节。买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。

　　海淀保障房如何办理房产证

　　1、委托开发商或代理公司办理房产证，还可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　2、办理房产证过户时需要到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到房地产估价窗口办理评估手续；到公证窗口办理公证手续；要携带申请人的相关资料，后到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续就可以了。

　　以上就是对海淀保障房过户流程是什么以及海淀保障房如何办理房产证的相关内容的。保障性住房就是为了保障社会贫困家庭的住房保障的，所以是不公开进行出售的，只要是通过当地的房管部门来进行申请购买和居住。