在慈溪买小产权房子违法吗？要办哪些手续

　　我国现在已经很明确的对小产权房屋做出了禁止上市交易的规定，但是还有是一部分人员觉得小产权房屋还是值得进行购买的，因为小产权房屋的价格比较便宜，对风险意识了解不够。那么在慈溪买小产权房子违法吗？在慈溪买小产权房子要办哪些手续？

　　在慈溪买小产权房子违法吗

　　1、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

　　2、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

　　3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　在慈溪买小产权房子要办哪些手续

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　3、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　以上就是对在慈溪买小产权房子违法吗以及在慈溪买小产权房子要办哪些手续的相关内容。我们不要贪图一时的便宜来进行购买小产权住房，购买小产权住房的风险比较多，一定要慎重的选择，不不然后受到利益的损失。