高明的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

　　高明的房价是高的很，也是很多人不能够买得起的房子。可是，也是很多人能够可以接受的房子。相比较房价来说，小产权房子是很占有优势的，这也蒙蒙之中要很多人有了投资的想法。那么，在高明的小产权房子值得买吗？在高明买小产权房子要注意哪些问题？

　　高明的小产权房子值得买吗？

　　1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　2、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。

　　3、小产权房屋看起来优势不少，但是实际上缺点弊端也是很多的。首先缺少“五证”，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　在高明买小产权房子要注意哪些问题

　　1、小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

　　2、因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

　　3、集体土地在允许的情况下，可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，大限度地保障农民利益不受侵害。”

　　以上就是对在高明买小产权房子要注意哪些问题以及高明的小产权房子值得买吗的相关内容。如果是在条件允许或者是可以贷款的情况下，还是不建议进行购买小产权房屋的，因为自己的利益是无法得到法律的保障的。