贵港二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别

　　现在国家对于二套房的限制还是比较多的，想要购买二套房需要满足一定的条件才可以公积金贷款。但是，公积金贷款的首付比例和额度都与第一套房有所不同。那么，贵港二套房公积金贷款额度是多少？贵港二套房公积金贷款额度与一套房有何区别？

　　贵港二套房公积金贷款额度是多少？

　　1、二套房“认房又认贷”不认商贷只认公积金贷款。二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有公积金贷款记录。

　　2、房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房；同时第三套房限贷。首付6成利率上浮10％

　　3、不管是购买的二套房是商品房或是二手房，首付少都是6成，也就是高贷款比例为房屋总价的40％；利率上浮10％为5.39％（基准为：4.9％）；只是商品房高贷款额度为50万元；二手房高贷款额度为40万元。

　　注意：贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

　　贵港二套房公积金贷款额度与一套房有何区别

　　1、购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80％（首付比例不低于房屋总结的20％），购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款，才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80％（首付比例不低于房屋总结的20％）。

　　2、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。

　　3、额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

　　4、贷款的难度区别，当然二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

　　以上就是贵港二套房公积金贷款额度是多少？贵港二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别的全部内容，针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“低还款额”。