如何销售自建办公楼？应该怎么纳营业税

　　对于办事楼来说，好的地段也就决定了办事楼附近的好的交通状况和完善的配套设施等等。相对于住宅产品而言，办事楼更加倚重地段的优点。下面，我就为你们讲讲如何销售自建办事楼？销售自建办事楼应该怎么缴纳营业税？

　　如何销售自建办事楼

　　企业建造固定资产包括自营建造和出包建造两种方式。按照你说的存在咨询费、监理费，应该不是自营建造固定资产的，而是出包工程方式建造固定资产的。企业自营方式建造固定资产，发生的工程成本通过“在建工程”科目核算，工程完工达到预定的使用状态时。企业销售办事楼，其客户也分为两类：分别是自用型客户和其他客户。

　　办事楼与住宅产品一样，好的地段往往是大的卖点。因为好的地段决定了好的交通状况、完善的配套设施等。随着社会经济的发展和各企业经济实力的不断增强，客户对写字楼的要求越来越高，一个企业的办事楼已经成为企业身份的表征。所以好的办事楼并不只是显示其外立面如何的风光，而是看能不能激发员工更好地进行创造财富。

　　应该怎么纳营业税

　　1.公司如果销售自己建立的办事楼就应该按实际收款的1600*5％去计算缴纳营业税；房地产企业销售商品房，都是按实际收到的预收帐款*5.％计算的，缴纳营业税的，待以后两个月内交纳余款，也同样会按实际交款额*5％缴纳营业税，切记，还要按营业税*7％交纳城建税；按营业税*3％交纳教育附加费；按营业税*2％交纳地方教育附加费等等着一些税费。

　　2.缴纳3％的建筑业营业税应该是在房屋建造时缴纳的，房屋销售是按销售不动产*5％缴纳营业税。根据营业税有关政策规定，企业自建自用房屋不用缴纳营业税，该不该交税要根据确定办事楼是否属于自建和确定办事楼是否自用这两点来进行判断。承建楼的建筑队属于公司的非独立核算单位，且办事楼是自用，就不交营业税，否则就要。

　　办事楼的营销一定要走不一样的道路，但是要做到和别的不同却是很难。办事楼由于它的产品特性和客户特性的不同，所以住宅销售和办事楼销售有着非常大的差别。上述文章讲的就是关于如何销售自建办事楼和销售自建办事楼应该怎么缴纳营业税的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。