卖房需知：二手房买卖合同的必备8大要素

　　买卖合同是出卖人转移标的物的权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息，在二手房合同中主要的要素有八个。

　　1、买卖双方的基本资料

　　主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。

　　2、出售房屋的基本概况

　　房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

　　3、出售房屋的面积

　　4、房屋的土地使用权性质等信息

　　根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

　　5、房屋成交价

　　和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格，如需按单价计算，买卖双方需进行约定。

　　6、房款的支付方式、时间

　　在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。

　　7、违约责任

　　需说明哪些属于违约情况，双方如何承担违约责任，违约方需支付的违约金等。

　　8、解决争议的方法

　　一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。

　　在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是买卖双方需根据各自情况，在补充协议中将上述内容详细说明，以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。

　　二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。