湖北二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　你以为购买二手房只是简单的选房－交钱－接房那么简单？当然不是！二手房买卖也是买卖房屋的一种形式，相比一手房的购买，二手房的相关办理步骤显得更加的繁琐，那么湖北二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？如果还不知道该如何准备资料的话，不妨先看看下面的这些讲究吧！

　　一、湖北二手房的交易流程是什么？

　　（1）看房：这个步骤包含的内容比较多，因为对于买家来说，看的不仅仅只是房屋的户型结构、面积是否符合标准，还需要查看房屋的产权问题，卖房人是否是房屋的真正主人，是否有共有产权人等等，这些都是咱们看房需要看的内容。

　　（2）查档：查档不仅仅只是看产权所有人的产权证书，还可以到当地的房管部门进行查询，查看房屋的基本情况，在确定了这些东西之后，我们再来签订房屋买卖合同。

　　（3）下定：签订合同之后，买家就需要向卖家支付一定金额的定金了，主要是提供一个保障，确认自己想要购买房屋，而定金的金额可以在合同中有所约定。

　　（4）签约：在房屋买卖合同中，需要约定的东西是比较多的，买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例等，特别提醒广大消费者在购房过程中要将约定和违约责任写进书面合同，以防日后纠纷。

　　（5）过户：房屋的过户是需要到房屋管理中心进行办理的，当然，还需要提供必要的资料，提供相关资料，申请过户，需3个工作日；买方需要贷款的，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料，贷款银行受理后，审核、批准并放款，具体时间由各银行确定；

　　（6）交房：交易的后，买方和卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费的过户等，同时确定原住户已无其他费用纠纷。

　　二、湖北二手房的交易需要哪些材料？

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件以及双方签订的房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　湖北二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？事实上，咱们上述介绍的主要是湖北二手房交易的具体流程以及在办理过户手续时所需的相关证件。而二手房交易中包含的步骤是比较多的，例如还会涉及到网签和其他的手续办理，我们都需要根据不同的步骤来准备不同的资料和证件。