济宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　在开发商处购买一手房是比较方便的，因为只要确定了购买意愿，售楼中心就会有专门的地产经纪负责跟进我们的买卖，在适当的时候提醒我们应该办理哪些手续，但是二手房的买卖可就不同了，特别是对于没有经过中介交易的朋友来说，整个交易的过程都是需要自己来办理的。那么济宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

　　一、济宁二手房的交易流程是什么？

　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

　　3、买卖双方前往房屋管理中心办理房屋过户手续，领取到新的房产证。

　　4、过户手续办理之后，就可以到银行申请贷款的放款了。

　　二手房交易中需要注意的事项有哪些？

　　1、一个完整房屋需要有五证，我们首先便需要检查五证是否齐全

　　2、不能存在产权纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

　　3、是否正处于租赁状态（在租者拥有优先购买的权利）

　　4、土地使用权情况（是否有土地抵押，查封等）

　　5、是否存在动迁的情况

　　6、房屋是否合法，不能存在有违章现象。

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

　　8、原房主是否已经结清物业相关费用

　　9、中介是否是正规的中介公司

　　10、合同约定是否明确，是否完善

　　二、济宁二手房的交易需要哪些材料？

　　双方需同携带材料：

　　1、买卖双方的身份证明，主要是指身份证

　　2、房产证原件，若存在共有产权人，也需要出示证件

　　3、房地产转移登记申请表

　　4、签订好的房屋买卖合同

　　各方需携带的材料：

　　卖方：

　　1、身份证；

　　2、户口本；

　　3、房契证；

　　4、结婚证（单身的需要单身证明）。

　　买方：

　　1、身份证；

　　2、登记申请书；

　　3、申请人身份证明；

　　4、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　5、房屋所有权发生转移的材料。

　　济宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？在国家的相关规定中，对于上市交易的二手房是有严格的规定的，只有符合相关的标准，才能上市交易，因此，并不是所有的二手房都可以用于交易的，因此，我们在签订合同之前，一定要对房屋做一个详细的了解，包括房屋的基本情况、产权信息等等。