杭州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　虽然国家有统一制定的房地产交易政策，但是在不同的地方，也会依据中央制定的政策来制定本地区的房屋交易规定，例如二手房交易流程便是其中之一，不少地区的二手房交易流程都会有所不同。那么杭州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

　　一、杭州二手房的交易流程是什么？

　　（一）验证房源

　　为了避免产权纠纷，佳了解产权问题的方式就是通过房屋管理部门进行了解。

　　下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍：

　　1、卖方需要提供真实有效的证件，这里所说的真实有效证件主要包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；

　　2、查验所购房产产权的来源；

　　3、还需要查验房产是否存在抵押负债的情况，包其中括：抵押贷款的合同、租约等。

　　（二）委托代理

　　委托代理选择中介公司，中介公司应当具有房产管理部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站“诚信档案”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。签订出售/求购委托书；配对看房并签订《看房确认书》；买卖双方确认相关事宜。

　　Tips填写委托书注意事项：

　　1、产权人、房屋座落、建筑面积、竣工年代应严格按产权证上所述填写；

　　2、委托物业情况登记表应填写完整；

　　3、当事人的联系地址及通畅的联系电话应填写完整，为日后涉及签约及纠纷或诉讼时相关法律文书能送达做准备；

　　4、中介公司落款应采用公司合同章＋执业经纪人签章；

　　5、文书中任何改动均需经当事人签章确认。

　　（三）签署协议

　　买受方签《居间协议》注意事项：

　　1、需携带合同当事人身份证明及《委托书》。

　　2、房屋尚有抵押贷款未还清的，应明确抵押权注销问题。

　　3、中介公司落款应采用公司合同章＋执业经纪人签名。

　　4、合同内容任何划改处都应由当事人签章确认及加盖手印。

　　5、收取房屋权属证书三证复印件，同时开具《收件收据》。

　　6、房屋有租赁的，应有承租方签字的《放弃优先购买权》。

　　（四）签订合同

　　签订二手房合同时，为了避免引起很多不必要的纠纷，一定要在合同中明确以下内容：

　　1、当事人的基本资料要全面；

　　2、本合同标的；

　　3、价款及履行方式；

　　4、违约责任；

　　5、如何解决争议；

　　6、合同生效、中止、终止或解除条款；

　　缴费过户必须提供的资料：

　　1、杭州市房产交易产权登记申请表；

　　2、原房屋所有权证原件；

　　3、杭州市房屋转让合同（示范文本）；

　　4、国有土地使用证复印件（校对原件）；

　　5、买卖双方的身份证明，婚姻证明（均需校验原件）。

　　办事流程1、申请人持上述有关材料，到房产办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；

　　2、申请人在受理单标注的领证日期之后持相关资料的复印件至窗口办理契税手续，缴纳契税；

　　3、申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及身份证原件缴费后至发证窗口领证（自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证）。

　　二、杭州二手房的交易流程需要哪些材料？

　　1.登记申请书原件（受理窗口提供）

　　2.申请交易的申请者身份证明

　　3.房屋所有权证原件

　　4.网签合同的原件

　　5.房屋交付方式的相关证件

　　6.相关税费缴纳的平局

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数

　　8.其他资料：

　　（1）如果所购的房屋属于是自住类型的房屋，需要提供申报者家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

　　（2）涉及到央产类型房屋的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　（3）如果是限价房或者是经适房一类的政策性房屋，还需要按照相关规定，提供相关证明文件

　　（4）补交土地出让金的证明

　　（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　（6）国有土地使用证（整宗房产的）

　　（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

　　杭州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？上述我们已经将杭州二手房交易的相关流程和办理二手房交易时所需准备的资料盘点了一下，相对不熟悉二手房交易的朋友来说，不管是熟悉流程还是准备资料，都是其中需要做好的基本功。