山西二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　通常上，我们在二手房交易的时候，在提交资料之后，还要等几天才能进行下面的流程。那么等的这几天就是这些材料的审核期，有关部门需要对这些材料的真实性进行审核。下面，我就为你们讲讲山西二手房交易网签时需要什么材料？山西二手房交易有什么限制？

　　山西二手房交易网签时需要什么材料

　　1.山西，因居太行山之西而得名，简称“晋”，又称“三晋”，省会太原市。“东依太行山，西、南依吕梁山、黄河，北依古长城，与河北、河南、陕西、内蒙古等省区为界”柳宗元称之为“表里山河”。山西是中华民族发祥地之一，山西有文字记载的历史达三千年，被誉为“华夏文明摇篮”.

　　2.山西素有“中国古代文化博物馆”之称。总面积15.67万平方公里，东有太行山，西有吕梁山，山区面积约占全省总面积的80％以上，山西行政区轮廓略呈东北斜向西南的平行四边形，下辖11个地级市，119个县级行政单位（个市辖区、11个县级市、85个县），总人口3610.8万（2012年）。

　　3.房屋产权证和土地使用权证正本。房地产管理部门查询此产权的真实性。）（房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。）产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　山西二手房交易有什么限制

　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

　　订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）。上述文章讲的就是山西二手房交易网签时需要什么材料以及山西二手房交易有什么限制的内容了，希望能给有需要的人帮助。