贵港二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　有人喜欢住新房，但是对于有的人来说，购买二手房也是不错的选择，毕竟等待一手房的时间一般都是比较漫长的，中间还需要支付房费、装修费等等，确实是一笔不小的开支。不过二手房与一手房的买卖还是有所差别的，相关的信息也是需要我们去了解的。那么贵港二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

　　一、贵港二手房交易网签时需要什么材料？

　　资质审核通过了，就可以网签了。买方：身份证、户口本、结婚证或离婚证（没有不提供），卖方：身份证、户口本、房产证、契税票、购房发票或原始购房协议，央产需提供央产上市证明等等。

　　二、贵港二手房交易有什么限制？

　　1、已购公房

　　公有住房一般是提供给职工的，是职工按照国家的相关标准购买的公有性质的住房。已购公有住房若是想要上市交易的话，也必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

　　2、回迁房

　　对于回迁房的买卖，国家是有相关规定的，若是回迁房如果有房产证，是可以像一般的商品房一样上市交易的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

　　3、经济适用房

　　经适房是我们之前常常提到的保障房类型中的一种，这类型的房屋是可以上市交易的，不过想要买卖，却需要满足一个要求，那便是已经购买达到5年的时间，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　4、军产房

　　这类型的房屋在市面上也是不少的，不过这类型的房屋需要上市交易，也是有限制的，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是出，要买卖军产房，必须征得相关部门的许可才行。

　　5、限价房

　　与咱们上述提到的经适房有一样的限制条件，在市面上出售的限价房也需要满足购买五年时间的条件才可以正式上市交易。可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

　　6、央产房

　　其上市交易要满足以下条件：

　　（1）原产权单位已经建立住房档案。

　　（2）已经取得房屋产权证。

　　（3）有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。

　　（4）不属于国家安全、保密的特殊部门的住房；不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。

　　（5）央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。

　　符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。

　　贵港二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？要办理网签需要先通过相关的资质审核，而只要通过这个审核之后就可以携带身份证明、合同等文件前往办理网签手续了。不过针对二手房交易来说，我们需要注意的还是不同类型的房屋有不同的购买限制条件。