安康二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　市面上，除了一手房是可以交易的之外，咱们的二手房也是可以用于交易的，两种都是常见的买卖方式，只不过一手房的卖家是开发商，而二手房的卖家是私人罢了。不过二手房还是有一些特殊的规则的，例如二手房是需要网签的。那么安康二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

　　一、安康二手房交易网签时需要什么材料？

　　1、在安康二手房交易网签时，需要由卖家提供的资料包括：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。

　　2、在安康二手房交易网签时，需要由买家提供的资料包括：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

　　3、若是在出售房屋涉及到有婚姻关系或者是共有产权人的，共有产权人也需要提供上述证件。

　　4、若是交易中存在有委托关系的，不管是买家还是卖家，都需要提供身份证明以及公证过的委托书。

　　5、在安康二手房交易过程中，若是房屋涉及到是单位所有的房屋时，如果法人代表能到场，法人代表出具身份证；如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。

　　二、安康二手房交易有什么限制？

　　1、只有使用权的房屋是不得出售的

　　2、未依法取得房屋所有权证的房屋

　　4、存在有共有产权人，但时共有产权人不同意出售的房屋

　　5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

　　7、存在查封、抵押或者是其他限制性条件的房屋也是不得出售的

　　8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

　　9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　安康二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？从上述的介绍中我们不难看出，虽然同属于二手房，但是有的二手房是可以上市交易的，而有的二手房则是法律所明确的不能买卖的，因此，咱们在具体的买卖中也需要核实房源信息。