宝鸡二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　一般来说，二手房交易有两种形式，一种是买卖双方于中介一起办理，还有一种就是除开中介，由买卖双方自行办理。不过不管是哪种形式，二手房买卖交易都需要按照既定的流程来办理。那么宝鸡二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

　　一、宝鸡二手房的交易流程是什么？

　　第1步：买家来到房屋所在地，核查房屋产权信息，要求卖家提供房屋产权所有书等证件

　　第2步：合同报单

　　第3步：房屋价格评估，这个步骤是自愿采取的，不需要的可以省略掉

　　第4步：面签

　　第5步：资金监管

　　第6步：审核批贷，需要申请贷款的朋友需要向银行提供相关的资料，申请银行贷款。

　　第7步：网签手续办理

　　第8步：预约缴税，一般缴纳税费直接在房屋管理中心办理即可

　　第9步：缴税、过户

　　第10步：领取新房本

　　第11步：物业交割，买卖双方一起来看到房屋所在的物管进行交割手续办理。

　　第12步：资金监管解冻

　　第13步：办理抵押登记

　　第14步：出他项权利证

　　第15步：银行完成审查之后，就会给与放款，当然，这个钱是直接汇给卖家的

　　二、宝鸡二手房的交易需要哪些材料？

　　卖方携带材料：

　　1、不管是买卖双方，都需要出示自己的身份证明文件，所谓的身份证明文件包括如下这些：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。

　　2、对于卖方来说，若是已婚的状况，还需要出示相关的证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。

　　3、房屋的产权证明，包含的证件也比较多，有的就需要出示：产权证、借款合同、抵押合同。

　　4、收款凭证：贷款银行的银行卡或存折。

　　买方携带材料：

　　1、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》这两个东西都需要是原件。

　　2、同时，买家也需要出示自己的身份证件，和卖家需要出示的类型是一样的，可以参照上述的介绍。

　　3、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。

　　4、收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。

　　5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

　　6、还款凭证：贷款银行的银行卡。

　　宝鸡二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？虽然二手房的交易流程看起来比较繁琐，虽然二手房交易所需的资料看起来比较多，但是事实上，其中很多涉及到的流程都是比较好办理的，需要准备的资料也是比较好准备的，因此，现如今不少朋友都会选择自行办理的方式，还能为自己节约不少的资金哦！